長實Blue Coast超購41倍 料新價單提價5%至10% 郭子威:仍需蝕本

2024-04-03 16:05

Blue Coast本周六首輪發售422伙 夥代理推置業優惠
Blue Coast本周六首輪發售422伙 夥代理推置業優惠

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast落實本周六(6日)展開首輪銷售,共涉及442伙,項目入票不斷彈升,截至昨晚入票已升至約1.8萬張,超額認購逾41倍。發展商昨日夥理推樓按計劃,並開始籌備次輪銷售,餘下單位將視乎不同景觀及方向,並預告加幅約5至10%。

Blue Coast開始收票以來,登記數字持續攀升,項目單是昨天便新增約3,000票,截至昨晚暫收1.8萬票,以首輪發售單位共422伙計算,超購逾41倍,以每張入票本金10萬計算,合計已凍結市場資金約18億。

項目入票增長驚人,發展商並展開次輪銷售計劃部署,長實營業部首席經理郭子威表示,政府全面撤辣後樓市從「撈底」轉勢向上,項目若加推,將視乎不同景觀及方向,加價約5%至10%,但仍屬蝕本賣樓。

郭子威續指,項目吸引眾多換樓客,整體客源以用家為主,投資者約佔20%至30%,若以地區計,以港島區為主,亦吸引不少來自九龍、新界的客源。準買家主要以本地居民為主,但亦吸引不少內地客源,在政府撤辣後,不少專才來港置業,非本地客源中,專才約佔30%。

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast將於本周六首輪發售422伙
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast將於本周六首輪發售422伙

周六首輪銷售

長實營業部助理首席經理楊桂玲指,項目周六首輪發售422伙,市值88億,將成為今年以來單日售出單位最高市值的新盤,項目將於明日(5日)截止認購登記,準買家周六上午10時開始報到,隨即進行抽籤及揀樓。

3至4房大單位受歡迎

楊桂玲續指,項目定價與九龍區新盤相比,具有相當競爭力,亦吸引不少該區客源。樓市撤辣,為市場釋放不少換樓購買力,令3房至4房大單位受到準買家歡迎。

項目昨日亦夥拍中原按揭推出樓按優惠,中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次為Blue Coast買家推出全城置抵按揭優惠,全期按息低至銀行同業拆息(Hibor)加1.3厘,封頂息率低至最優惠利率(P為6.125%)減2厘,並設2%現金回贈,按揭成數最高90%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Blue Coast首張價單價格為港島南岸各期數最低,較2021年推出的第1期更有約26%折讓,首輪銷售有望「一Q清袋」。

屬港島南岸第3期的Blue Coast分兩期發展,共提供1200伙,是次先推的3B期,涉及642伙,扣除首輪銷售即尚有220伙可供推出,周六盡推出首3張價單發售,以最高折扣15%計算,折實平均呎價由21968至22703元,整體422伙折實平均呎價22955元,折實售價由878萬至2649.4萬,折實呎價18,998元至27,257元。

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