長實Blue Coast「撈底價」力吸換樓客 樓神趙國雄:樓市已見底 現屬置業好時機

2024-04-03 10:00

長實與港鐵合作發展黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast,首張價單折實平均呎價21,968元,發展商形容屬「撈底價」。長實執行董事趙國雄說反映集團對樓市的看法,認為現時已經見底,屬置業好時機,又說會維持貨如輪轉策略,項目主力吸納換樓客及分支家庭客源。

趙國雄說反映集團對樓市的看法,認為現時已經見底
趙國雄說反映集團對樓市的看法,認為現時已經見底
又說會維持貨如輪轉策略,項目主力吸納換樓客及分支家庭客源
又說會維持貨如輪轉策略,項目主力吸納換樓客及分支家庭客源
單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳
客廳
飯廳
飯廳
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
衣櫃及梳妝枱
衣櫃及梳妝枱
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室以雲石為主
浴室以雲石為主
設有浸浴
設有浸浴
睡房二
睡房二
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。

趙國雄接受本報訪問時表示,集團旗下項目開盤時,定價均會有一個名稱,主要是反映集團對樓市的看法,例如去年8月開售的油塘親海駅II,首批定價形容為「深水炸彈」,原因並非單純指價格,主要是當時市場需要一些衝擊。Blue Coast以「撈底價」開售,是因為樓市已經見底,假如有足夠負擔能力,目前屬置業好時機。

目前屬置業好時機

他指現時新盤供應充裕且類型眾多,上車盤至大型單位皆有提供,加上樓市處於見底初期,樓價仍未顯著反彈,市民可因應價錢、戶型及地區,選擇適合自己的單位。假如樓市全面復甦,樓價將跟隨向上,而且隨着買家數量增加,可供選擇的物業相應會減少。

項目平均每方呎成本約2.8萬,意味首批開價明顯有折讓。趙國雄重申「蝕少當賺」,而且現在只是推出首批單位,將來具提價空間,但強調集團會維持貨如輪轉策略,根據實際市場情況及買家承受能力去釐定售價,笑言「不是你想加幾多就可以加幾多。」

項目具5大優勢

Blue Coast收票理想,成為今年新票王,除定價吸引之外,趙國雄說項目具有5大優勢,包括屬南區全新大型住宅項目,而且位於商場THE SOUTHSIDE之上,商場面積超過50萬方呎,提供不同類型店舖,滿足住宅日常生活所需。項目設有專車立直達商場一樓港鐵出入口樓層,兩站可直達金鐘,前往中環站及高鐵西九龍站,亦分別僅約9分鐘及14分鐘,同時設有多元化住客雙會所。

趙國雄又表示,項目暫時以本地客為主,當中2房單位獲不少上車客及準備結婚的分支家庭客垂青,3房單位則以換樓客為主,亦不乏投資者計劃購入單位作收租用途。

項目在內地進行路演,市場反應正面。他透露,上周四開價之後,集團位於廣州的辦事處即日接獲約100至200個電話查詢,目前正與本港財務機構洽商,為內地買家度身訂造合適的按揭計劃,包括提供更具彈性的條款,例如提前還款毋須罰息,以及可將在港其他資產作為抵押取得貸款等。

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